Вопрос-ответ

Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы, связанные со сделками с недвижимостью. Задайте нам свой вопрос или ознакомьтесь с задававшимися ранее вопросами. Оставляйте свои координаты, чтобы мы смогли с вами связаться.

1. В каком случае требуется разрешение органов опеки на продажу квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние дети?

    Ответ:

   Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры требуется в том случае, если несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры или доли в ней. В случае, если несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире, не являясь собственниками, разрешение органов опеки для проведения сделки купли-продажи данной квартиры не требуется.

2. Хочу продать комнату в 3-х комнатной квартире. Требуется ли при этом согласие соседей?

   Ответ:

   В соответствии со ст. 250 ГК РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки комнаты. Поэтому Вы обязаны известить их о предстоящей продаже своей комнаты и получить от них отказ или согласие на покупку в нотариальной форме. В случае, если в квартире имеется неприватизированная  комната, необходимо получить отказ от покупки в Департаменте жилищной политики Вашего округа, так называемый «отказ от города».

3. Как продать или обменять не приватизированную квартиру?

    Ответ:

   Не приватизированную квартиру продать нельзя, т.к. она не является вашей собственностью. А обменять можно только на неприватизированную квартиру. Только после приватизации  вы можете совершать любые сделки с ней.

4. Здравствуйте, мама умерла 6 лет назад, имела в собственности землю с правом наследования, после нее в доме проживаю я, других родственников, наследников не имеет, я имею сына. Как можно сейчас оформить землю на меня, ведь пропущены все сроки. Дарья Сергеевна.

   Ответ:        

   Здравствуйте, Дарья Сергеевна! Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежащий Вашей матери земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Вам необходимо восстановить срок принятия наследства, согласно статье 1155 Гражданского кодекса РФ:

   "1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (шесть месяцев со дня открытия наследства), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали..."

   Таким образом, Вам необходимо обратиться в Народный суд по месту нахождения земельного участка или по последнему месту регистрации по месту жительства Вашей умершей мамы (место жительства наследодателя) с иском о восстановлении срока принятия наследства. Но прежде всего я Вам советую обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя, который, скорее всего, будет вести Ваше дело о принятии наследства. Нотариус Вам подробно все расскажет о порядке Вашего вступления в наследство.

5. Я являюсь собственником квартиры. В этой квартире, в которой на данный момент никто не прописан (я недавно выписалась оттуда), живет моя сестра. Мои близкие обеспокоены, что сейчас существуют всякого рода мошенничества по поводу квартир. Слышала, что можно написать заявление в регистрационную палату от собственника о запрете каких-либо действий по поводу квартиры без ведома владельца. Так ли это? Есть ли повод для волнений? Что можно предпринять? Спасибо. Елена

   Ответ:        

   Здравствуйте, Елена! Да, действительно, Вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о том, чтобы без Вашего личного присутствия, как собственника недвижимости, никакие сделки с Вашей собственностью без Вашего согласия/ ведома не регистрировались. Для большей уверенности, Вы можете также обратиться с заявлением в паспортный стол по месту нахождения Вашей квартиры, чтобы предупредить регистрацию  (прописку) третьих лиц без Вашего согласия/ведома.

6. Какие документы необходимы для оформления дарения квартиры?

   Ответ:

   Если вы собираетесь дарить квартиру, вам, прежде всего, потребуется договор купли-продажи(или договор инвестиции в строительство жилья ,если квартира новая), Свидетельство о государственной регистрации права собственности и прочие правоустанавливающие документы, паспорта дарителя и одаряемого. Бывает, что даритель не может самостоятельно обратиться к юристу, тогда оформляется у нотариуса доверенность на человека, выступающего от лица дарителя, и уже по доверенности заключается договор дарения.

   Стоит помнить: договор дарения вступает в юридическую силу не после его заключения в юридической конторе, а после государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы

7. Здравствуйте! У меня следующий вопрос: мне в наследство от бабушки досталась квартира, которую я хочу продать. Мой муж возражает против продажи и не дает своего согласия. Что можно сделать в этой ситуации? Спасибо, Валентина Дмитриевна.

   Ответ:    

   Здравствуйте, Валентина Дмитриевна! Квартира, доставшаяся в наследство, является личной собственностью наследника и не является общим имуществом супругов, для ее продажи согласия мужа не требуется.

8. Здравствуйте. Мы (я и жена) хотим продать свою квартиру. В квартире прописана мать жены. Выписываться из квартиры она не хочет, хотя может выписаться к своему мужу. Сможет ли ее выписать новый хозяин квартиры? Василий.

   Ответ:

   Здравствуйте, Василий! Если Ваша теща имела право на приватизацию, но не воспользовалась им, т.е. написала отказ, то она сохраняет право проживания при смене собственника. Если же она была зарегистрирована в квартире после приватизации, то новый собственник имеет право выписать ее по решению суда.

Задайте Ваш вопрос.